8 Rue BERGERON · Victoriaville
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 120 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910357407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
39062910357407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 386 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 319 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 304 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 311 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 437 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 359 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 297 138 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 737 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 444 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 277 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 492 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 331 290 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue Lactantia, Victoriaville 2025-08-21 · 122 m · Vendu 340 000 $ (2 735 $/m²) 124,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 195 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 465 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 325 327 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 635 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 244 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 806 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 316 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 827 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 64 866 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.