395 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
754 800 $
Autre · 2 458 $/m² · 307,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 000 $
Rôle antérieur 951 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910359169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
923 000 $
Rôle antérieur
951 300 $
ID provincial
39062910359169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-245, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-11 · 952 m · Vendu 372 500 $ (1 269 $/m²) 293,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 423 011 $ Poids 64 % |
| 2 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 953 m · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 606 457 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 670 $ Poids 45 % |
| 4 | 25-25A, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-05-29 · 815 m · Vendu 355 000 $ (1 440 $/m²) 246,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 861 $ Poids 27 % |
| 5 | 32, rue Drouin, Victoriaville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 117 $/m²) 360,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 853 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 928 647 $ Poids 27 % |
| 6 | 41-41C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 435 100 $ (1 725 $/m²) 252,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 486 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 531 454 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, rue Anna, Victoriaville 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (1 586 $/m²) 333 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 747 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 553 413 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 976 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 481 409 $ Poids 22 % |
| 9 | 124-124C, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 421 $/m²) 260,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 463 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 704 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 520 739 $ Poids 21 % |
| 12 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 962 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.