21 Rue MONFETTE · Victoriaville
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 233 m² · constr. 1940 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 159 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910361957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
39062910361957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 787 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 562 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 129 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 398 389 $ Poids 47 % |
| 3 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 895 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 870 $ Poids 46 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 296 560 $ Poids 38 % |
| 5 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 783 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 937 $ Poids 35 % |
| 6 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 237 $ Poids 18 % |
| 7 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 229 $ Poids 16 % |
| 8 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 471 384 $ Poids 12 % |
| 9 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 437 522 $ Poids 11 % |
| 10 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −129 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 836 947 $ Poids 11 % |
| 11 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 941 $ Poids 7 % |
| 12 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 937 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.