324 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 140 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910377731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
39062910377731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 187 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 301 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 41 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 191 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 323 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 328 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Lactantia, Victoriaville 2026-01-28 · 380 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 294 646 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 180 $ Poids 74 % |
| 6 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 158 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 280 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 861 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 323 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Godin, Victoriaville 2025-07-02 · 366 m · Vendu 299 900 $ (3 164 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 305 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 668 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 127 971 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 982 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 322 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.