312 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
278 500 $
Autre · 3 284 $/m² · 84,8 m² · constr. 1954 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910377960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
39062910377960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 105 $ Poids 80 % |
| 2 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 130 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 265 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 225, rue De Bigarré, Victoriaville 2025-10-30 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 913 $/m²) 84,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 222 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 798 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 892 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 842 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 330 $ Poids 62 % |
| 7 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 879 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 362 016 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 205 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 283 781 $ Poids 62 % |
| 9 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2025-06-12 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 665 $/m²) 86,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 994 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 545 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 327 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 994 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 298 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2025-05-23 · 515 m · Vendu 215 000 $ (2 477 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 236 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.