345-353 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
875 200 $
Autre · 1 563 $/m² · 559,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 500 $
Rôle antérieur 946 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910378254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
909 400 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
39062910378254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 482 m · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +76 452 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 386 $ Poids 54 % |
| 2 | , Victoriaville 2025-03-24 · 731 m · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 256 361 $ Poids 45 % |
| 3 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 563 m · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +100 046 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 770 019 $ Poids 34 % |
| 4 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 582 m · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +117 315 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 838 137 $ Poids 31 % |
| 5 | 487, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (1 453 $/m²) 509,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 886 $ Poids 17 % |
| 6 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +92 502 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 672 454 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +142 395 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 935 039 $ Poids 14 % |
| 8 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 986 m · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 321 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −100 447 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 821 450 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 804 m · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −148 871 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 221 801 $ Poids 12 % |
| 11 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 098 $ Poids 10 % |
| 12 | 111, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (1 916 $/m²) 388,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +163 831 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 895 455 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.