23 Rue ALBERT · Victoriaville
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 95,8 m² · constr. 1896 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 132 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910380126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
39062910380126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 6 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 313 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 617 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 166 770 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 841 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 844 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 642 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 941 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 843 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 591 $ Poids 65 % |
| 8 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 540 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 762 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 842 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 278 239 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 861 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 313 643 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 994 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 796 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.