45 Rue DUBORD · Victoriaville
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 93,8 m² · constr. 1997 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910380641400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
39062910380641400010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 347 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 714 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 373 $ Poids 71 % |
| 3 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 671 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 201 676 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 879 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 896 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 199 $ Poids 65 % |
| 6 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 586 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 899 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 331 529 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 837 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 785 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 861 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 976 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 920 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 900 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.