35-37 Rue ALBERT · Victoriaville
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 231,1 m² · constr. 1997 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910381450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
39062910381450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 736 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 611 $ Poids 51 % |
| 2 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 774 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 488 516 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 121 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 876 $ Poids 45 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 871 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 127 $ Poids 44 % |
| 5 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 727 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 804 $ Poids 37 % |
| 6 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 652 405 $ Poids 19 % |
| 7 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 515 488 $ Poids 15 % |
| 8 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −135 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 831 276 $ Poids 12 % |
| 9 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 512 984 $ Poids 9 % |
| 10 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 514 843 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 706 320 $ Poids 4 % |
| 12 | 68, rue des Berges, Victoriaville 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 087 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 472 938 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.