45 Rue ALBERT · Victoriaville
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 93,3 m² · constr. 1997 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 155 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910381713100010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
39062910381713100010200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 395 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 557 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 201 228 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 781 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 469 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 506 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 864 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 896 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 330 726 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 208 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 722 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 781 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 376 198 $ Poids 61 % |
| 12 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 892 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 004 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.