61 Rue ALBERT · Victoriaville
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 99,8 m² · constr. 1996 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910381986000010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
39062910381986000010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 534 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 207 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 126 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 756 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 745 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 932 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 436 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 746 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 386 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 878 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 777 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 736 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 282 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue Lactantia, Victoriaville 2026-01-28 · 853 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 846 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.