40 Rue ALBERT · Victoriaville
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 162,6 m² · constr. 1935 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 126 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910382972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
39062910382972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 8 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 833 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 315 668 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 644 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 243 418 $ Poids 67 % |
| 3 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 781 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 527 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 327 682 $ Poids 63 % |
| 5 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 434 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 742 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 857 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 152 509 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 515 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 268 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 526 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 641 $ Poids 48 % |
| 9 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 867 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 880 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 319 971 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 397 522 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.