2 Rue SAINT-JACQUES · Victoriaville
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 85,5 m² · constr. 1940 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 120 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910384939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
39062910384939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 6 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 519 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 234 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 109 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 249 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 799 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 209 453 $ Poids 68 % |
| 4 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 819 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 871 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 339 535 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 667 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 045 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 536 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 306 525 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 985 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 280 069 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 995 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 698 $ Poids 58 % |
| 11 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 769 $ Poids 56 % |
| 12 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 955 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.