274-276 Rue BLAIS · Victoriaville
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 176,8 m² · constr. 1953 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 204 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910385436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
39062910385436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 719 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 274 376 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 172 461 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 827 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 708 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 328 015 $ Poids 49 % |
| 5 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 649 $ Poids 46 % |
| 6 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 296 661 $ Poids 44 % |
| 7 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 241 900 $ Poids 40 % |
| 8 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 850 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 359 316 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 465 923 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 409 045 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 179 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 254 217 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.