295-297 Rue BLAIS · Victoriaville
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 97,8 m² · constr. 1948 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 133 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910386283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
39062910386283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 273 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 295 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 66 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +918 $ | 187 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 335 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 321 874 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Lactantia, Victoriaville 2026-01-28 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 288 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 410 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 291 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −21 208 $ | 232 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 747 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 316 524 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 876 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 720 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 125 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 61 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 276 191 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 366 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 760 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.