281-289 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 262,2 m² · constr. 1952 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910386928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
39062910386928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 978 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 215 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 651 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 438 889 $ Poids 44 % |
| 3 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 158 $ Poids 17 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 333 761 $ Poids 16 % |
| 5 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 598 $ Poids 15 % |
| 6 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 348 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 848 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 840 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 465 415 $ Poids 14 % |
| 8 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 503 422 $ Poids 13 % |
| 9 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +81 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 716 $ Poids 11 % |
| 10 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 924 103 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 208 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 295 981 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.