274-276 Rue SAINT-GEORGES · Victoriaville
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 163,6 m² · constr. 1945 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910394734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
39062910394734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 255 641 $ Poids 70 % |
| 2 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 239 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 300 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 278 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 281 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 316 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 919 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 277 143 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 925 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 160 573 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 761 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 901 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 464 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 352 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 542 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 346 753 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 943 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 335 622 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 662 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 519 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 603 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 407 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.