256-258 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 87,8 m² · constr. 1953 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910395418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
39062910395418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 417 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 027 $ Poids 78 % |
| 2 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 68 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 268 795 $ Poids 75 % |
| 3 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 286 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 465 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 912 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 366 395 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 768 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 685 $ Poids 63 % |
| 9 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 191 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 183 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 596 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 895 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 563 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.