245 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 103,2 m² · constr. 1945 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 303 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910395959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
39062910395959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 233 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 189 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 301 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 325 617 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 298 879 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 299 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −25 184 $ | 235 064 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 319 258 $ Poids 88 % |
| 6 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 833 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 479 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 867 $ Poids 80 % |
| 8 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 910 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 270 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 284 286 $ Poids 78 % |
| 10 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 721 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 126 562 $ Poids 77 % |
| 11 | 13, rue Lactantia, Victoriaville 2026-01-28 · 632 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 668 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 382 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.