445-447 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
820 600 $
Autre · 1 452 $/m² · 565,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 500 $
Rôle antérieur 1 177 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910431496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
1 164 700 $
Rôle antérieur
1 177 800 $
ID provincial
39062910431496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 94 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 583 m · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +80 765 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 699 $ Poids 49 % |
| 2 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 521 m · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +104 345 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 774 317 $ Poids 33 % |
| 3 | , Victoriaville 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 243 691 $ Poids 31 % |
| 4 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 594 m · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +122 074 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 842 895 $ Poids 29 % |
| 5 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −97 111 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 771 986 $ Poids 13 % |
| 6 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 322 570 $ Poids 12 % |
| 7 | 111, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (1 916 $/m²) 388,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +169 100 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 900 724 $ Poids 12 % |
| 8 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +96 285 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 461 $ Poids 11 % |
| 9 | 147, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +173 278 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 939 687 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −143 947 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 148 725 $ Poids 9 % |
| 11 | 136, rue Catherine, Victoriaville 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 770 874 $ (1 972 $/m²) 391 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +171 820 $ · Ajust. âge −77 087 $ | 936 952 $ Poids 8 % |
| 12 | 165, rue St-Cyr, Victoriaville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 628 500 $ (1 599 $/m²) 393 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 542 $ · Ajust. superficie +137 774 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 820 966 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.