446-450 Rue CANTIN · Victoriaville
Valeur estimée
817 300 $
Autre · 1 338 $/m² · 610,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 699 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910442438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
716 900 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
39062910442438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 94 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 706 m · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +116 364 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 298 $ Poids 30 % |
| 2 | , Victoriaville 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 259 392 $ Poids 30 % |
| 3 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −69 573 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 825 924 $ Poids 22 % |
| 4 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −103 305 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 228 366 $ Poids 21 % |
| 5 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 675 m · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +139 830 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 809 803 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 741 m · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +161 352 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 882 173 $ Poids 16 % |
| 7 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 335 524 $ Poids 7 % |
| 8 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 032 799 $ Poids 6 % |
| 9 | 111, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (1 916 $/m²) 388,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 917 874 $ Poids 6 % |
| 10 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +127 509 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 698 685 $ Poids 5 % |
| 11 | 147, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 961 409 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +191 667 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 976 321 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.