23 Rue NICOLET · Victoriaville
Valeur estimée
863 900 $
Autre · 1 573 $/m² · 549,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 700 $
Rôle antérieur 837 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910494357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
39062910494357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +68 140 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 757 324 $ Poids 39 % |
| 2 | 487, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (1 453 $/m²) 509,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 184 $ Poids 29 % |
| 3 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +91 761 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 775 234 $ Poids 26 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 258 879 $ Poids 24 % |
| 5 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +108 145 $ · Ajust. âge −58 720 $ | 843 646 $ Poids 22 % |
| 6 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +167 262 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 510 173 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 768 m · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −158 360 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 238 312 $ Poids 9 % |
| 8 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −23 401 $ | 322 105 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +132 134 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 940 758 $ Poids 7 % |
| 10 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +85 212 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 676 864 $ Poids 6 % |
| 11 | 480, rue de Bigarré, Victoriaville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (1 586 $/m²) 373,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +139 476 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 803 588 $ Poids 6 % |
| 12 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +115 549 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 818 776 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.