26 Rue NICOLET · Victoriaville
Valeur estimée
913 800 $
Autre · 913 $/m² · 1 001,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 001,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
4 462 200 $
Rôle antérieur 4 053 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910495027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
4 232 900 $
Rôle antérieur
4 053 900 $
ID provincial
39062910495027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 270 $ Poids 45 % |
| 2 | 494, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (1 109 $/m²) 838,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +90 283 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 151 039 $ Poids 34 % |
| 3 | 496, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (1 199 $/m²) 838,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +97 564 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 292 247 $ Poids 31 % |
| 4 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 868 m · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +246 357 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 792 529 $ Poids 14 % |
| 5 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +167 350 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 146 447 $ Poids 6 % |
| 6 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 378 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.