40 Rang POINTE-BEAUDET · Victoriaville
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 150,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 202 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910523563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
39062910523563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carrier, Victoriaville 2025-06-23 · 676 m · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 796 $ Poids 53 % |
| 2 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 366 533 $ Poids 47 % |
| 3 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 485 763 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 622 613 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 363 435 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 419 974 $ Poids 22 % |
| 7 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 310 423 $ Poids 22 % |
| 8 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 633 $ Poids 21 % |
| 9 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 181 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 094 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 290 714 $ Poids 19 % |
| 12 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 357 021 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.