102 Rue MESANGES · Victoriaville
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910596649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
39062910596649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 346 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 326 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 372 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 256 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 321 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 298 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 282 981 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 650 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 097 $ Poids 64 % |
| 7 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 330 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 671 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −24 269 $ | 505 978 $ Poids 61 % |
| 10 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 374 515 $ Poids 58 % |
| 11 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 567 $ Poids 58 % |
| 12 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 778 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 307 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.