106 Rue MESANGES · Victoriaville
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 111 m² · constr. 1956 · terrain 1 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910597974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
39062910597974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 505 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 625 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 512 468 $ Poids 81 % |
| 3 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 731 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 328 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 621 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 124 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −29 871 $ | 287 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 111 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 499 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 409 917 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 74 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 320 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 191 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 4 m · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 947 $ Poids 63 % |
| 11 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 103 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 403 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.