786 Rue HIRONDELLES · Victoriaville
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 158,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 409 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910690720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
39062910690720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 776 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 704 203 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 868 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 489 $ Poids 63 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 595 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 468 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 693 $ Poids 45 % |
| 5 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 423 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 916 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, rue Carrier, Victoriaville 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 947 $ Poids 30 % |
| 7 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 445 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 557 502 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 455 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 991 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 880 $ Poids 21 % |
| 10 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 516 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 040 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 991 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 758 $ Poids 12 % |
| 12 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 468 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.