1321 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919906065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
39062919906065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Rouillard, Victoriaville 2025-12-15 · 245 m · Vendu 227 500 $ (2 917 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 267 259 $ Poids 69 % |
| 2 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 935 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Richard, Victoriaville 2024-11-27 · 434 m · Vendu 130 000 $ (1 498 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 157 782 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, rue Rouillard, Victoriaville 2025-01-23 · 467 m · Vendu 184 000 $ (2 460 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 239 577 $ Poids 33 % |
| 5 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 180 572 $ Poids 25 % |
| 6 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 329 961 $ Poids 21 % |
| 7 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 964 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +2 286 $ | 158 810 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 320 428 $ Poids 14 % |
| 10 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 336 844 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 947 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 364 156 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.