104 Rue BERGES · Victoriaville
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 91,6 m² · constr. 2013 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920068519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
39062920068519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 40 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 394 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, rue des Berges, Victoriaville 2025-11-11 · 61 m · Vendu 362 000 $ (3 851 $/m²) 94 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 389 072 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue des Berges, Victoriaville 2025-06-27 · 190 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 724 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 778 $ Poids 68 % |
| 5 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 035 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue de la Colline, Victoriaville 2025-09-17 · 781 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 678 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 848 m · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 622 $ Poids 56 % |
| 8 | 56, rue de la Colline, Victoriaville 2025-07-28 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 301 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 312 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 995 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 497 221 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 493 233 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 524 323 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.