74 Rue BERGES app. 3 app. 3 · Victoriaville
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 191,6 m² · constr. 2013 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920069899800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
39062920069899800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 6 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 659 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 473 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 905 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 640 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 956 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 549 007 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 256 122 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −61 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 995 619 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 479 $ Poids 35 % |
| 8 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 955 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 821 191 $ Poids 32 % |
| 9 | 68, rue des Berges, Victoriaville 2024-07-09 · 37 m · Vendu 400 000 $ (2 087 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 728 $ Poids 32 % |
| 10 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 935 $ Poids 27 % |
| 11 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 256 290 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 340 883 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.