74 Rue BERGES app. 4 app. 4 · Victoriaville
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 190,5 m² · constr. 2013 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920069899800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
39062920069899800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 6 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 659 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 905 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 638 456 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 956 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 547 566 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 255 515 $ Poids 41 % |
| 6 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 940 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −64 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 993 104 $ Poids 34 % |
| 8 | 68, rue des Berges, Victoriaville 2024-07-09 · 37 m · Vendu 400 000 $ (2 087 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 462 580 $ Poids 32 % |
| 9 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 955 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −38 984 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 819 367 $ Poids 32 % |
| 10 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 178 $ Poids 26 % |
| 11 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 255 516 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 339 927 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.