80 Rue BERGES app. 2 app. 2 · Victoriaville
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 192,2 m² · constr. 2015 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920079005500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
39062920079005500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 44 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 706 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 942 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 646 783 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +21 097 $ | 258 673 $ Poids 43 % |
| 5 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 986 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 549 792 $ Poids 40 % |
| 6 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −60 585 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 006 991 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 318 $ Poids 33 % |
| 8 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 979 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 829 287 $ Poids 32 % |
| 9 | 68, rue des Berges, Victoriaville 2024-07-09 · 82 m · Vendu 400 000 $ (2 087 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 353 $ Poids 32 % |
| 10 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 348 $ Poids 25 % |
| 11 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 259 003 $ Poids 25 % |
| 12 | 200, rue Campagna, Victoriaville 2024-07-17 · 941 m · Vendu 485 000 $ (2 637 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 624 266 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.