4 Rue LOISIRS · Victoriaville
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920105868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
39062920105868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 166 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 330 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 785 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 587 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 243 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue des Loisirs, Victoriaville 2025-07-11 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 891 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 853 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 708 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 393 495 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, rue de la Colline, Victoriaville 2025-09-17 · 141 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 029 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 868 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 827 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 392 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, rue de la Colline, Victoriaville 2025-07-28 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 315 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 920 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 785 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 875 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 316 603 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.