45 Rue NATIONS · Victoriaville
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920126180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
39062920126180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 319 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 359 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue de la Colline, Victoriaville 2025-09-17 · 57 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue de la Colline, Victoriaville 2025-07-28 · 83 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 305 326 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 835 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 380 706 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 658 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 236 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 540 $ Poids 72 % |
| 8 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 820 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 372 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, rue des Berges, Victoriaville 2025-11-11 · 795 m · Vendu 362 000 $ (3 851 $/m²) 94 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 368 931 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue des Loisirs, Victoriaville 2025-07-11 · 132 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 332 521 $ Poids 62 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 287 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 995 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 432 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.