38 Rue BERGES app. 4 app. 4 · Victoriaville
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 120,6 m² · constr. 2016 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920151930000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
39062920151930000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 978 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 575 617 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 349 $ Poids 60 % |
| 3 | 220, rue Perreault, Victoriaville 2025-07-17 · 611 m · Vendu 449 000 $ (3 522 $/m²) 127,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 505 439 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 073 $ Poids 57 % |
| 5 | 73, rue des Nations, Victoriaville 2025-07-07 · 327 m · Vendu 354 088 $ (2 596 $/m²) 136,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 681 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +28 327 $ | 380 588 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 931 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 076 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 473 905 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue des Loisirs, Victoriaville 2025-07-11 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 437 $ Poids 50 % |
| 9 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 742 $ Poids 49 % |
| 10 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 997 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 356 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 912 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Bourbeau, Victoriaville 2025-05-01 · 661 m · Vendu 358 000 $ (3 358 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 449 300 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.