44 Rue BERGES app. 2 app. 2 · Victoriaville
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 88,3 m² · constr. 2012 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920160117300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
39062920160117300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 162 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 385 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue des Berges, Victoriaville 2025-11-11 · 171 m · Vendu 362 000 $ (3 851 $/m²) 94 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 380 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue des Berges, Victoriaville 2025-06-27 · 31 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 252 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 566 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 434 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue de la Colline, Victoriaville 2025-09-17 · 613 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 970 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, rue de la Colline, Victoriaville 2025-07-28 · 582 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 562 $ Poids 54 % |
| 7 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 911 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 780 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 269 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 196 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +15 238 $ | 171 763 $ Poids 41 % |
| 12 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 468 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.