44 Rue BERGES app. 4 app. 4 · Victoriaville
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 98,8 m² · constr. 2012 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 154 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920160117300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
39062920160117300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 162 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 407 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 566 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 438 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, rue des Berges, Victoriaville 2025-11-11 · 172 m · Vendu 362 000 $ (3 851 $/m²) 94 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 401 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue de la Colline, Victoriaville 2025-09-17 · 613 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 405 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue des Berges, Victoriaville 2025-06-27 · 31 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue de la Colline, Victoriaville 2025-07-28 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 941 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 433 $ Poids 62 % |
| 8 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 215 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 483 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 540 481 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue des Loisirs, Victoriaville 2025-07-11 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 847 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.