26 Rue BERGES app. 1 app. 1 · Victoriaville
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 106,2 m² · constr. 2013 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920161075300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
39062920161075300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 422 $ Poids 78 % |
| 2 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 228 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 424 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 888 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 909 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, rue des Berges, Victoriaville 2025-11-11 · 241 m · Vendu 362 000 $ (3 851 $/m²) 94 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 417 185 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, rue de la Colline, Victoriaville 2025-09-17 · 559 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, rue de la Colline, Victoriaville 2025-07-28 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 265 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue des Loisirs, Victoriaville 2025-07-11 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 909 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue des Berges, Victoriaville 2025-06-27 · 67 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 998 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Bourbeau, Victoriaville 2025-05-01 · 616 m · Vendu 358 000 $ (3 358 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 120 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 609 $ Poids 52 % |
| 11 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 876 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 611 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.