18 Rue BOURBEAU · Victoriaville
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 124,3 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920176738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
39062920176738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 377 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 173 $ Poids 81 % |
| 3 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 392 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 432 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue Perreault, Victoriaville 2025-07-17 · 70 m · Vendu 449 000 $ (3 522 $/m²) 127,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 054 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 853 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 270 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 335 973 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 457 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 901 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 330 990 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.