349 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 218,2 m² · constr. 1987 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 467 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920178795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
39062920178795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 203 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 501 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 433 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 133 $ Poids 57 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 683 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 246 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 801 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 230 $ Poids 48 % |
| 6 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 752 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 773 017 $ Poids 47 % |
| 7 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 866 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 677 $ Poids 33 % |
| 9 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 323 $ Poids 31 % |
| 10 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 065 $ Poids 27 % |
| 11 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 729 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 660 952 $ Poids 26 % |
| 12 | 329, rue Olivier, Victoriaville 2024-10-02 · 269 m · Vendu 735 000 $ (4 072 $/m²) 180,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +76 758 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 033 541 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.