345 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 219,1 m² · constr. 1956 · terrain 3 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,7 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 444 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920179522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
39062920179522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 273 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 444 780 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 699 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 490 $ Poids 62 % |
| 3 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 615 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 791 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 992 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 613 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 803 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 803 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 560 $ Poids 45 % |
| 7 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 933 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 155 $ Poids 43 % |
| 8 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 765 $ Poids 35 % |
| 9 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 334 $ Poids 33 % |
| 10 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 661 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 791 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 052 $ Poids 25 % |
| 12 | 329, rue Olivier, Victoriaville 2024-10-02 · 196 m · Vendu 735 000 $ (4 072 $/m²) 180,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +78 590 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 950 849 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.