12 Rue BOURBEAU · Victoriaville
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 113,5 m² · constr. 1973 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920186559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
39062920186559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 432 426 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 356 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 454 738 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 378 106 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 281 091 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 377 024 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 771 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 356 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Bourbeau, Victoriaville 2025-05-01 · 92 m · Vendu 358 000 $ (3 358 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 410 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 353 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 337 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, rue Perreault, Victoriaville 2025-07-17 · 41 m · Vendu 449 000 $ (3 522 $/m²) 127,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 468 243 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue Potvin, Victoriaville 2025-05-01 · 510 m · Vendu 311 000 $ (2 779 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 792 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 344 125 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.