3 Rue BOURGEOIS · Victoriaville
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 208,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 376 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920188637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
39062920188637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 235 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 342 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 963 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 474 664 $ Poids 64 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 735 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 315 044 $ Poids 57 % |
| 5 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 893 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 874 $ Poids 52 % |
| 6 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 892 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 217 $ Poids 50 % |
| 7 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 675 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 313 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 977 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 195 335 $ Poids 39 % |
| 9 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 472 $ Poids 34 % |
| 10 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 986 $ Poids 34 % |
| 11 | 329, rue Olivier, Victoriaville 2024-10-02 · 297 m · Vendu 735 000 $ (4 072 $/m²) 180,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 961 527 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 979 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.