5 Rue BOURGEOIS · Victoriaville
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 247,8 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 547 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920188934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
39062920188934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 119 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 541 312 $ Poids 66 % |
| 2 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 593 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 472 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +66 529 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 049 105 $ Poids 55 % |
| 4 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 675 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 968 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 513 429 $ Poids 39 % |
| 6 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 623 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 818 $ Poids 39 % |
| 7 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 640 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 790 170 $ Poids 37 % |
| 8 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 771 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 339 523 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 632 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 659 911 $ Poids 29 % |
| 10 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −85 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 122 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 469 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 655 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 743 807 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.