8 Rue BOURBEAU · Victoriaville
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 119,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 380 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920197113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
39062920197113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 376 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 430 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 908 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 454 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 280 693 $ Poids 73 % |
| 6 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 371 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 600 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue Perreault, Victoriaville 2025-07-17 · 103 m · Vendu 449 000 $ (3 522 $/m²) 127,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 465 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 714 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 267 831 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 962 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 363 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 710 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 318 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 995 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 296 584 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.