4 Rue BOURBEAU · Victoriaville
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 174,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920197386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
39062920197386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 198 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 419 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 439 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 440 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 663 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 701 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 811 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 428 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 182 171 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 326 102 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 741 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 401 203 $ Poids 48 % |
| 8 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 408 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 977 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 587 389 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 703 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 420 614 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 947 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 403 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 824 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 322 316 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.