36 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 119,4 m² · constr. 1937 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920204966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
39062920204966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 3 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 239 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 388 $ Poids 96 % |
| 3 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 195 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 151 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 385 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 273 203 $ Poids 90 % |
| 5 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 351 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 261 869 $ Poids 86 % |
| 6 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 581 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 297 822 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 769 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 61 736 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 677 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 55 596 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 741 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 233 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 925 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 544 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 753 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.