197-203 Rue DESIRE · Victoriaville
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 255 m² · constr. 1937 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920204979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
39062920204979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 671 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 445 $ Poids 64 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 909 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 330 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 661 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 408 131 $ Poids 44 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 267 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 307 430 $ Poids 40 % |
| 5 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 858 m · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −63 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 612 $ Poids 35 % |
| 6 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 419 $ Poids 24 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 463 417 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +82 990 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 065 566 $ Poids 20 % |
| 9 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 258 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 768 840 $ Poids 13 % |
| 11 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 802 114 $ Poids 12 % |
| 12 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 907 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.