2-4 Rue FRECHETTE · Victoriaville
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 151,6 m² · constr. 1937 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 117 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920205186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
39062920205186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 6 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 190 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 306 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 314 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 416 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 258 526 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 792 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 387 183 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 199 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 054 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 947 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 374 523 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 417 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 320 792 $ Poids 59 % |
| 8 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 872 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 326 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 647 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 69 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Marchand, Victoriaville 2025-03-03 · 277 m · Vendu 168 314 $ (1 166 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 545 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −16 831 $ | 178 223 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 939 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 237 772 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.