6 Rue FRECHETTE · Victoriaville
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 73,1 m² · constr. 1947 · terrain 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 91 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920205247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
39062920205247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 3 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 560 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 826 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 201 229 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 996 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 638 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 736 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 980 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 283 330 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue Bérubé, Victoriaville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 626 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 311 595 $ Poids 38 % |
| 9 | 52, rue Dumont, Victoriaville 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 285 570 $ (3 875 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −28 557 $ | 282 312 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −15 238 $ | 127 788 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 312 888 $ Poids 35 % |
| 12 | 57, rue Dumont, Victoriaville 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 231 086 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.